De norm
Wat is een NEN 2767-conditiemeting?
NEN 2767 is de Nederlandse norm voor het meten van de technische staat van gebouwen en installaties. Hij zorgt ervoor dat de uitkomst van een inspectie niet afhangt van wie hem uitvoert.
In het kort
Drie waarnemingen, één cijfer
Een inspecteur loopt de bouwdelen langs en legt per gebrek drie dingen vast: hoe ernstig het is, hoe ver het gevorderd is en over welk deel van het bouwdeel het zich uitstrekt. Die drie samen leveren één conditiescore op, van 1 (uitstekend) tot en met 6 (zeer slecht).
Het voordeel van die werkwijze is dat de uitkomst niet van de inspecteur afhangt. Twee verschillende bureaus die hetzelfde gebrek zien, komen op dezelfde score uit. Een bestuur kan offertes naast elkaar leggen zonder appels met peren te vergelijken. Een rapport van dit jaar is te vergelijken met dat van vijf jaar geleden.
De schaal
Wat betekenen de conditiescores?
Ieder geïnspecteerd bouwdeel krijgt een score van 1 tot en met 6. Die score zegt iets over de technische staat van dat bouwdeel. Over niets anders.
| Conditie | Omschrijving | Toelichting | |
|---|---|---|---|
| 1 | Uitstekend | Incidenteel geringe gebreken. | |
| 2 | Goed | Incidenteel beginnende veroudering. | |
| 3 | Redelijk | Plaatselijk zichtbare veroudering; de functievervulling is niet in gevaar. | |
| 4 | Matig | De functievervulling van bouw- en installatiedelen is incidenteel in gevaar. | |
| 5 | Slecht | De veroudering is onomkeerbaar. | |
| 6 | Zeer slecht | Technisch rijp voor sloop. | |
Daarnaast bestaan er twee codes die géén conditiescore zijn. Ze geven aan dat er nog onvoldoende informatie is. Daarmee staan ze buiten de schaal van 1 tot en met 6.
| Code | Omschrijving | Toelichting | |
|---|---|---|---|
| 8 | Nader onderzoek nodig | Specialistische inzet noodzakelijk om tot een goed oordeel te komen. | |
| 9 | Niet te inspecteren | Het bouwdeel kon tijdens de inspectie niet arbeidsveilig worden bekeken of bereikt. | |
Hoe het cijfer ontstaat
Ernst, intensiteit en omvang
Ernst gaat over wat voor soort gebrek het is. Een haarscheur in het voegwerk is iets anders dan een scheur die dwars door het metselwerk loopt. De norm kent daarvoor drie klassen: gering, serieus en ernstig.
Intensiteit gaat over hoe ver het gebrek gevorderd is. Begint het net, is het in een gevorderd stadium, of is het eindstadium bereikt?
Omvang gaat over hoeveel van het bouwdeel erdoor geraakt wordt. Eén kozijn van de dertig is iets anders dan alle dertig.
Uit die drie volgt de score via een tabel in bijlage B van de norm. Zitten er meerdere gebreken op hetzelfde bouwdeel, dan wint niet simpelweg het slechtste: gebreken op dezelfde plek stapelen en gebreken op verschillende plekken tellen op. Daardoor is een score na te rekenen. Dat is precies wat een genormeerde meting boven een rondje kijken uit tilt.
Een veelgemaakte fout
Een score is geen waardeoordeel
Conditie 3 betekent niet dat er iets mis is. Het betekent dat een bouwdeel zich gedraagt zoals je bij die leeftijd mag verwachten. Een gevel van twintig jaar oud die op 3 staat, is een gevel die het goed doet.
De score zegt ook niet wanneer er iets moet gebeuren. Daarbij spelen veiligheid, lekkage, gevolgschade, wetgeving, bereikbaarheid en kosten net zo goed een rol. Een conditie 4 op een dak waar water binnenkomt, is dringender dan een conditie 5 op een bergingsdeur. Daarom worden de scores in een rapport gecombineerd met een advies voor de korte, middellange en lange termijn.
Daarna
Van meting naar meerjarenonderhoudsplan
Voor een VvE is de meting meestal de eerste stap naar een meerjarenonderhoudsplan. De wet verplicht verenigingen van eigenaars een reservefonds te vullen. Dat mag op basis van een onderhoudsplan dat ten minste tien jaar vooruitkijkt. Een conditiemeting levert de onderbouwing waarmee dat plan te maken en te verdedigen is.
De bouwdelen staan daarbij op NL/SfB-code, een vaste indeling waarbij elk bouwdeel een herkenbare code en benaming krijgt. Zo gebruiken de VvE, de adviseur, de aannemer en de leverancier dezelfde taal. Een offerte gaat dan over hetzelfde bouwdeel als het rapport.
Wie wat met die uitkomst doet, verschilt per rol. Op de pagina Voor wie staat wat een bestuur, een beheerder en een uitvoerder er elk van te zien krijgen.
Benieuwd wat een meting voor uw pand oplevert?
Neem contact op